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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：28.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
榮田路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.55 坪
- 土地面積：23.75 坪
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1056401）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 500 萬以下，對於首購族或小資家庭進入門檻較低；屬於透天形式，無需支付大樓管理費；周邊生活機能完整，鄰近國中小學、高中及黃昏市場，生活便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 59 年，建物結構與管線老化嚴重，購屋後幾乎必須面臨大規模翻修；總坪數較小（17.55 坪），且未包含車位，對有車族群而言不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於價格親民且位於潮州鎮，適合預算有限但希望擁有自有土地的人士；若未來能進行全面改造或重建，可提升居住品質與物件價值。 |
| 威脅 (Threats) | 因屋齡過高，申請銀行房貸時可能會面臨成數較低或貸款年限受限的問題；老舊房屋的維護成本較高，且未來轉手時的流動性可能較弱。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，僅適合有「翻修計畫」或「極低預算」的買家。
這是一個典型的「低總價、高屋齡」物件。其最大的吸引力在於價格與便捷的生活機能，對於想要在潮州定居的小家庭或情侶來說，是一個進入房產市場的低門檻選項。
然而，59 年的屋齡是此物件最大的風險點。買方在評估時，不能僅看 498 萬的總價，必須額外預算一筆不小的翻修費用（包含水電管線更新、防水工程及室內裝潢），否則入住後的維修壓力將會很大。此外，缺乏車位在現代生活中是顯著的缺點。
結論： 若您追求的是「買完即可入住」的舒適感，此物件並不值得購買；但若您將其視為購買一塊地、並有能力承受老屋改造的過程，且對地理位置滿意，則可以將其列為考量名單中。
問與答
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